À Lakeview Terrace en Californie, un jeune couple (Patrick Wilson et Kerry Washington) vient tout juste d'emménager dans sa maison de rêve lorsqu'il devient la cible d'un voisin qui n'apprécie pas leur relation interraciale. Rigide et sévère officier de police, ce voisin (Samuel L. Jackson) a décidé qu'il était le gardien du voisinage. Ses patrouilles nocturnes et son regard inquisiteur en réconfortent certains mais deviennent vite harcelants pour le couple. Ces intrusions constantes dans leur quotidien tournent à la tragédie lorsque le couple décide de se défendre.